長影海口環球100項目的報道，令周二羅牛山(000735)快速封住漲停板。近期審議的《海南省新型城鎮化發展戰略規劃》中也明確提出，要加快海南風情小鎮建設。受此影響，中弘股份(000979)、中南建設(000961)、中體產業(600158)、羅頓發展(600209)等上市公司均有望獲益。

　　旅游助力土地流轉新突破

　　繼廣東省出臺政策允許轉戶農民出讓宅基地和土地獲得財產權益后，近日有消息稱，海南目前也在試點農村集體土地參與旅游開發，但嚴格禁止建設商品性房地產的項目。

　　據悉，海南省國土環境資源廳將在全省選擇一些試點村莊，按照依法、自愿、有償、不改變土地所有權的原則，通過轉讓、租賃、聯營合作等方式積極發展“農家樂”、休閑觀光、觀光旅游、生態農業等多種形式的鄉村旅游項目，但嚴格禁止商品性房地產項目的建設。海南省住建廳將積極探索鄉村旅游發展新模式，會同國土部門研究探索農村宅基地的自由流轉，規范農村宅基地的使用，進一步釋放當地經濟發展的動力。

　　業內人士分析認為，宅基地參與旅游開發，可促進旅游地產的發展，地方政府征收儲備更多的旅游用地，一是可增加土地財政，二是可提高農民收入，改善其住房條件。海南擬試點農村集體土地參與旅游開發，使農村土地流轉又有了新的突破，這將成為當地長期推行的一項政策。當然，從目前的進展情況來看，從政策到執行之間還有一段距離。以何種模式進行開發、如何防止宅基地變成小產權房、開發體量有多少等關鍵問題都需要政策實施細則加以落實。

　　旅游引導新型城鎮化

　　據相關媒體稱，海南省委常委、常務副省長譚力日前主持省政府專題會議，聽取和審議《海南省新型城鎮化發展戰略規劃》(以下簡稱《規劃》)，標志著全省新型城鎮化發展戰略規劃編制工作正在提速。

　　目前海南省仍屬于欠發達地區，城鎮發展基礎較弱，城鎮化的質量有待大幅度提升，區域、城鄉之間發展存在不平衡的問題，海洋優勢尚未完全發揮，候鳥性旅游帶來的“空城化”等問題都將是海南新型城鎮化需要破解的難題。針對這些問題，該《規劃》將從旅游業、工業、農業帶動城鎮化建設的具體范圍方面進行明晰；同時也將在海洋和新型城鎮化關系、海陸互動方面做專題研究。

　　業內人士認為，旅游能夠帶動消費產業，在解決城鄉統籌、生態環境、就業等社會問題方面，給出了比較高效的解決方案。旅游引導的新型城鎮化，就是以旅游帶動下的泛旅游產業集群為產業基礎，由旅游帶來的消費集聚直接推動的城鎮化過程。它能夠促使旅游區農民實現從純農業從業者轉化成服務人員、加工人員或者是農業兼服務業、農業兼加工業人員等多重產業身份的轉型，同時收益能力有望提高。與此同時，旅游業是低污染、低能耗的產業，其引導的新型城鎮化符合國家對生態文明的要求。再次，旅游服務設施需求和消費的集中化，有助推進配套基礎設施及社會體系的建設，促進就地城鎮化的發展；另外，也有助于實現城鄉統籌。

　　海南本地地產股或現機會

　　近期審議的《海南省新型城鎮化發展戰略規劃》中明確提出，要加快海南風情小鎮建設，這將為海南地產及旅游股的炒作提供契機，中弘股份(000979)、中南建設(000961)、中體產業(600158)、羅頓發展(600209)等上市公司均有望獲益。

　　中弘股份(000979)的南國荔園項目位于海口市中心區西南，與周二漲停的羅牛山長影項目僅一鎮之隔，公司計劃開發低密度的大型旅游區，從而配合海南國際旅游島及海口永興鎮國際旅游小鎮的規劃。項目規劃建設以旅游度假功能板塊為主，包括五星級酒店、溫泉酒店、高爾夫球場、高爾夫莊園等。項目最終提供配套建設用地不少于4500畝，將分三期滾動開發，在8年內完成。此外，公司與西雙版納州政府簽署路南山旅游度假開發項目合作協議，與微山縣政府就微山湖國際旅游島項目簽署合作開發協議，全資子公司美猴王公司規劃實施美猴王主題公園。該項目位于懷柔區紅螺湖旅游區，總占地5000畝，公司多個旅游項目結合當地的小城鎮建設，是旅游城鎮化結合的典范。昨日該股震蕩上行，收盤上漲2.50%。

　　中南建設(000961)的子公司南通中南中標了儋州項目土地使用權，占地面積800畝；地塊成交總價共分兩部分：一部分為現金28000萬元，另一部分為提供土地區域內的基礎道路，預計每畝投資10萬元。從規劃來看，儋州是海南城鎮化的一個重點。該股昨日沖高回落，收盤下跌1.98%。

　　2009年3月，中體產業(600158)與國際奧委會、萬通地產等簽訂合作意向書，擬在三亞市海棠灣投資建設“三亞奧林匹克國際村”項目(原名)(公司占項目公司股權46%)。該項目以奧林匹克博物館及奧林匹克青年學院為主線，集教育、文化、展覽、運動、會議、度假為一體的綜合項目；不過該項目增資后公司所占股份只有3.3%。昨日該股收盤上漲2.25%。

　　2002年，羅頓發展(600209)以2.16億元向博鰲控股公司購買位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地使用權1800 畝，用于建造國際友好村、度假別墅區等項目。2013年1月公司同意與瓊海市政府簽署大靈湖濱溫泉酒店等四個項目建設用地征地補償費用協議書補充協議，確認四宗地塊公司2002年起已經擁有土地開發、建設權利，繼續享有土地開發、建設權利，已經支付的資金均列入土地開發成本。該股昨日早盤便大舉沖高，一度漲逾8%，午后漲幅收窄，收盤上漲3.85%。